Шубарев и Медведев "спели дуэтом"
15 июля 2021
1015
Шубарев и Медведев "спели дуэтом"
Девелоперам, по оценкам экспертов, сделка могла обойтись в сумму приблизительно 600 млн рублей. Однако выгода, которую они могут получить с увеличения жилой площади, может оказаться несоизмеримо больше. Ведь ранее в этой местности было разрешено строить только здания высотой не более девяти этажей, а "льготные условия" позволят девелоперам построить дома высотой 19-23 этажей (не более 20% от всей площади застроек), 16-18 этажей (до 30%), 14-15 этажей (20%), 9-12 этажей (30%).
Этажность ограничили в апреле этого года, и уже тогда говорили, что наиболее пострадавшей от ограничения станет компания ЦДС. Запрет тогда так и объяснялся – надо стимулировать застройщиков помогать властям Ленобласти достраивать проблемные объекты.
По сути, правительство Ленобласти дало отмашку девелоперам "покупать" необходимую им для получения большей выгоды этажность. И 600 млн, заплаченные двумя компаниями "вскладчину", здесь весьма скромная сумма. Эксперты говорят, что с учетом площади осваиваемых территорий, ЦДС может выручить около 2 млрд, а Setl Group – около 1 млрд.
Так что можно резюмировать, что тандем девелоперов оказался крайне выгодным. Поговаривают, что и остальные застройщики уже присматриваются к проблемным объектам в расчете на государственные преференции. Но не обернется ли подобная практика, поставленная на "широкую ногу", проблемам для жителей тех деревень, где планируются высотки? Ведь это, как правило, села и деревни с малоэтажной постройкой, которые вряд ли обрадуются внезапному соседству с гигантами. Тем более, что, возможно, достичь выгодного соглашения девелоперам помогло не интересное для властей предложение, а их полезные связи.
Первая скрипка?
Учредитель Setl Group Максим Шубарев – личность крайне занимательная и хорошо знакомая жителям Санкт-Петербурга. Возможно, именно господин Шубарев мог "играть первую скрипку" в переговорах с властями и последующем разрешении на увеличении этажности. Он считается одним из самых крупных и влиятельных российских девелоперов, ежегодно попадая как во всевозможные рейтинги, так и в скандалы.
Петербургских властей не раз подозревали в лояльном отношении к господину Шубареву и его компаниям, а также в лоббировании интересов девелопера. Подобные ситуации начинались еще 10 лет назад – например, когда застройщик хотел снести 11 памятников-домов ради строительства бизнес-центров и фешенебельных отелей при горячей поддержке Валентины Матвиенко, которая тогда была губернатором.
Новости по теме: Франция ужесточила карантин
Любопытно, что Шубарев обзавелся в мэрии насколько "своим" человеком, что этот факт был даже подтвержден документально. В городском комитете по строительству председательствовал Вячеслав Семененко, который на тот момент еще имел долю в компании Шубарева и довольно увесистую – 18%. Кстати, когда Семененко еще заседал в комитете, девелопер получил очередное сомнительное разрешение на застройку двух скверов в Петергофе. Позже, когда он уже ушел с должности, его долю распределили между самим Шубаревым и Яном Изаком.
Еще одна громкая история была связана со строительством высотки около Пулковской обсерватории. Был долгий и громкий скандал из-за того, что планируемые новостройки могут мешать астрономическим наблюдениям. Но и эта история вновь разрешилась в пользу Максима Шубарева – господин девелопер умеет решать конфликты.
Судя по "Руспрофайлу", дела у Шубарева идут более чем удачно – прибыль намного превысила доход, что, вероятно, говорит о посторонних вливаниях в компанию.
Олигарх в тени
Не менее интересна персона второго девелопера Михаила Медведева, тоже ежегодно попадающего в рейтинги миллиардеров Ленобласти. В отличие от своего партнера Шубарева, Медведев попадать в скандалы не любит, предпочитая появляться в СМИ только с позитивной повесткой. Но, увы, скандалы находят его сами. Например, журналисты "Фонтанки" предполагают, что Михаил Анатольевич может являться родным братом Дмитрия Анатольевича Медведева, проводя параллели их жизненного пути.
Скорее всего, фамилия и отчество – это не более чем обычное совпадение, тем более они не такие уж и редкие. Но в одном с нашими коллегами нельзя не согласиться – Михаил Медведев на сегодня один из самых "секретных" бизнесменов. В его биографии есть много белых пятен, сам он в интервью лояльным СМИ предпочитает не распространяться о некоторых ступенях своего блестящего бизнес-пути.
Но, несмотря на все свое желание оставаться в тени, иногда имя господина Медведева появляется и в негативных публикациях. В 2017 году в Мурино обрушилась крыша школа – страшно представить, сколько могло быть жертв, если бы на момент обрушения в здании были бы дети. Но без трагедии все равно не обошлось – погиб 55-летний рабочий.
Школа была практически достроена и располагалась между третьим и четвертым корпусом дома №7 в жилом комплексе "Новое Мурино" компании ЦДС. Тогда строительный вице-губернатор прокомментировал инцидент, сообщив, что, вероятно, на крышу подняли слишком много материала. А вот сам Михаил Медведев считал, что в случившемся есть вина поставщика конструкций – якобы обрушение могло произойти из-за сомнительного качества.
Новости по теме: США обвинили "Интерпайп" Пинчука в нечестной конкуренции и повысили пошлины на трубы
Еще одна история, произошедшая ранее, тоже закончилась трагедией и дальнейшим разбирательством. В декабре 2015 года на Муринской дороге было совершено нападение на УАЗ, который сопровождал инкассацию. Налетчики просто расстреляли машину из автомата и, похитив деньги, скрылись. На месте погиб 44-летний подполковник полиции, еще один сотрудник получил тяжелые ранения.
Инцидент стал поводом проверить, куда полицейские везли такую большую сумму денег – около 25 млн рублей. Выяснилось, что конечным пунктом миллионов должен был стать объект ЦДС. Более того, оказалось, что подобные суммы они возили на стройку около полугода – вероятнее всего, речь шла о "серых" зарплатах рабочим, возможно даже нелегальных иностранцев из ближнего зарубежья. Об этом писал 47news.
Может показаться, что подобные схемы выдачи зарплат "в конвертах" широко практикуется на стройках по всей России, однако к лицу ли это одному из самых крупных застройщиков страны, который активно сотрудничает с властями?
Кстати, возможное уклонение от налогов с помощью "серых" зарплат заставляет внимательнее присмотреться к финансовым отчетностям компаний Медведева на "Руспрофайле". И она довольно странная. Несколько компаний демонстрируют нулевой доход в течение нескольких лет, но продолжают существовать. Одной из самых успешных компаний, если судить по доходу, можно считать ООО "Инвесткапитал", хоть "кривая" успеха достаточно нестабильна. Но почему-то, несмотря на растущий доход и выручку, стоимость актива резко упала в два раза.
Резюмируя портреты бизнесменов: сотрудничество двух этих крупнейших девелоперов может обернуться созданием влиятельнейшего альянса, способного "подвинуть" всех других застройщиков области, а совместная работа по налаживанию связей – еще более лояльным отношением властей и еще более крупными преференциями.
Смотреть все новости автора